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2020中国百强房企前十名出炉

2020/3/27 6:20:59      大众证券报      兰文

核心提示:2019年中国房地产行业调控政策持续,百强企业市场份额已超六成,前十企业市场份额达27.7%,行业集中度进一步提升。

本报讯(记者 兰文)日前,中国房地产TOP10研究组基于对百强企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究,评价产生了综合实力、规模性、盈利性、成长性、融资能力等2020中国房地产百强房企TOP10排名。其中,综合实力TOP10排名公司是,恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利发展控股集团、融创中国控股有限公司、中海地产(中国海外发展)、绿地控股集团股份有限公司、华润置地有限公司、绿城中国控股有限公司和龙湖集团控股有限公司。研究组对这10家企业的评价是,2019年全国商品房市场销售额增速继续放缓,销售面积同比下降,市场竞争激烈,综合实力TOP10企业把握市场机遇,业绩稳步增长,经营质量居于领先地位,行业地位稳固。

2019年在行业增长整体放缓的前提下,不少房企跨越千亿,3000亿+的房企队伍也在不断壮大,房地产行业依然在寻求更好的发展模式。与此同时,政府“因城施策”调控措施还在持续,部分城市“五限”政策还在不同程度的调整,对房地产行业发展将带来一定影响。中国房地产TOP10研究组认为,从百强房企看,在此基础上,房地产行业竞争格局将发生变化。

2019年,百强企业销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米,同比增长16.3%和13.5%,销售额市场份额稳步上升至61.5%,较上年提高5.2个百分点。百强企业营收与净利润保持增长态势,增速放缓。百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加,营收均值达546.4亿元,净利润均值达69.0亿元,分别同比增长24.2%、19.5%,增速较上年减少11.6、20.4个百分点。

受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,行业利润率面临较大下行压力,百强企业的净利润率均值、净资产收益率分别下降0.4、0.8个百分点至11.1%、15.9%。

百强企业谨慎拿地,换仓一二线城市。50家百强代表企业招拍挂市场的拿地金额22323.7亿元,占全国300城土地出让金的44.0%。百强企业拿地态度谨慎,拿地金额占销售额比重降至26.7%,布局回归一二线城市,一二线城市的新增土储权益面积占比52.8%,同比增长7.0个百分点。 

在融资方面,倾向百强企业现金流有保障。百强企业国内信用债发行规模为2036.4亿元,占行业发行总量的37.1%;海外债发行规模为3388.1亿元,占行业发行总量的62.5%;ABS发行规模为1797.3亿元,占行业发行总量的62.4%。

最后,中国房地产TOP10研究组认为,2019年中国房地产行业调控政策持续,百强企业市场份额已超六成,前十企业市场份额达27.7%,行业集中度进一步提升。未来行业新周期之下,企业间竞争将更趋白热化、行业集中度或将进一步提升,规模性竞争将转向以产品、运营、服务为主的综合实力的竞争。未来,房企应以客户为中心,以需求为导向,打造更契合需求的高品质产品,才能在激烈的竞争中立于不败之地。

(编辑:gifberg)
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