6月房企新开工面积创历史新高 下半年房地产市场整体增速将放缓
本报讯(记者 兰文)日前,国家统计局公布了2020年上半年房地产开发投资及销售数据显示,6月全国房地产开发投资额完成16860万元,同比增长8.54%,单月创20年以来新高。受此推动,1-6月房地产开发投资额累计增速由负转正。中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为,二季度经济明显好转,GDP同比增长3.2%。房地产增长强劲,对经济恢复支撑明显,6月商品房销售金额突破2万亿元;新开工、拿地均创新高,带动上半年房地产开发投资额增速由负转正。但是,预计下半年全国房地产开发投资额在短期也将面临回调,整体增速也将放缓。
6月销售金额突破2万亿元
数据显示,1-6月,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1-5月收窄5.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。
具体来看,6月全国商品房销售规模环比增40%,销售金额刷新近3年年中单月记录。6月商品房销售金额突破2万亿元,同比增长9%,超过2018年及2019年同期。销售面积超过2亿平方米,同比增2.1%。在此拉动下,2020年前6月销售面积、金额累计同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整体从规模与增速来看,上半年全国楼市在经历了销售规模20年新低后完成了V型反转,至年中已再创新高。业内人士认为,年中销售节点不同区域、不同能级间市场分化尤为明显,东部、西部和核心一二线城市楼市快速修复是6月全国销售金额再创新高的主要支撑力,而上半年全国楼市销售增速得以实现V型逆转则主要依赖于坚挺的改善性需求的持续释放。
6月新开工同比增8.9%创新高
数据显示,6月房屋新开工面积28003万平方米,环比大增28.7%,同比增8.9%,创历史新高。在此拉动下,上半年累计同比跌幅较前5月收窄至7.6%。
这主要是因为,上半年积压的开工需求集中释放,推动单月规模走高,后续将见顶回落,但有望维持高位。一方面,本月虽然单月新开工面积创历史新高,但上半年累计开工面积较2019年同期仍跌7.6%;另一方面,从历年规律来看,新开工面积下半年规模普遍低于上半年,因此后续新开工规模回落也是自然现象。
从土地购置面积来看,上半年累计同比已基本持平,仅微跌0.9%。在核心城市优质地块持续放出下,全国土地市场成交规模稳步增加。目前土拍市场“过热”,部分城市土拍高溢价地块频出。随着全国经济稳步复苏,后续各地方政府或将出手收紧供地节奏并出台一定调控措施。如绍兴已出台通知规定土拍溢价率范围。因此,综合供求两方面分析来看,预计后续全国土地购置面积将有小幅回落,累计增速也将由升转稳。
下半年房地产市场增速将放缓
对下半年房地产市场走势,丁祖昱给出如下几点判断:上半年全国经济运行先降后升、稳步复苏,其中房地产行业起到了重要支撑作用。全国开发投资、新房销售等主要指标增速经历了V型逆转。至6月,全国单月新房销售、新开工、开发投资额、土地购置等均已超过2019年同期,目前房地产业已基本恢复正常水平。从商品房销售来看,“万人摇号”等现象表明,以核心城市为主的改善型置业市场火热,但需要注意的是,一方面发达城市与欠发达城市楼市表现分化严重,中部、东北部地区销售规模仍处于较低水平;另一方面上半年商品房销售面积、金额等累计同比指标依旧为负。考虑到深圳、宁波等核心城市已率先对上半年楼市出现的问题以限购、限贷等调控政策作进一步收紧。因此,在全国市场分化持续、核心城市陆续跟进收紧调控下,后续短期新房销售规模将受到一定影响。
对于土地购置、新开工、建安施工而言,考虑到新开工及施工面积在6月见顶后将大概率回落;土地购置面积在第三季度也将有所降低,预计全国房地产开发投资额在短期也将面临回调,整体增速也将放缓。