1-8月房企百强销售业绩出炉 19家销售额超千亿元 “碧、恒、万”居前三

本报讯(记者 兰文)日前,中指院和克而瑞两家地产研究机构发布1-8月房企百强销售业绩报告。数据显示,1-8月,百强房企销售额均值为730.9亿元,增长率均值为4.9%;其中销售额超千亿元房企19家,数量与去年持平;超百亿元房企130家。碧桂园以5293亿元的销售额夺得第一,中国恒大销售额为4501.4亿元位居第二,万科以4385亿元的销售额名列第三。克而瑞地产研究员认为,从统计数据分析来看,七成房企累计业绩超去年同期,实现同比增长,但企业间的发展并不平衡,有的区域有的产品库存日趋严重,积极推货去化、降低负债率将成为房企下阶段主旋律。

销售业绩:百强房企8月单月同比增长三成

2020年,规模房企竞争持续,同时疫情对项目销售、回款、开复工的影响也考验了房企整体的经营实力。数据显示,8月,百强房企实现销售操盘金额9761.7亿元,较7月环比增长4%。单月业绩同比自4月后也逐月回升,本月进一步提升至30.7%。从累计操盘销售来看,百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。30强的房企操盘门槛增长3.3%至582.1亿元。1-8月,百强各梯队房企整体保持了一定的分化格局。一方面,8月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长12.5%至1345亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了3.3%和1.5%,规模房企竞争优势凸显。另一方面,截至8月末TOP100房企销售操盘金额入榜门槛同比下降2.4%至122.1亿元,行业分化持续。

企业表现:近8成房企单月业绩同比提升

2020年8月,TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至8月末,已有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。具体来看,碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元,同比增长32.8%。万科单月实现全口径业绩规模590亿元,同比增长33.7%。此外,保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较为突出,单月业绩规模同比提升显著。

市场表现:一二线与三四线城市分化加大

8月主要城市房地产市场表现较为突出,30个重点监测城市整体成交面积有所回升,同、环比分别增长22%和5%。具体而言,一线城市房地产市场继续回升,成交环比增长16%,同比涨幅升至39%。北京、上海和广州市场延续高活跃度,同比涨幅皆超30%,广州更是创近年来单月新高。而在供应明显放量的作用下,深圳单月成交创年内新高,同比大增56%。

26个二三线城市房地产市场分化明显,整体环比增长4%。七成以上二三线城市市场热度惯性延续,成交同比均实现正增长。尤其是济南,疫后房地产市场持续复苏,成交逐月回升,并创近年来单月新高,同比增长两倍有余。而在调控政策进一步升级后,东莞、杭州、南京和宁波等市场短期影响不明显,成交持续高位运行,同比涨幅皆超50%。大连、福州和海口等市场则整体低迷,成交同、环比双降,上述城市同比跌幅都在20%以上。

未来展望:房企销售节奏整体后移 

7、8两月房地产市场淡季不淡,随着供应显著放量,成交继续回升,部分热点城市成交再创新高。克而瑞地产研究员认为,下半年,房企整体投资态度仍偏向谨慎,但整体供地节奏预期加快,房企应积极关注可能存在一些拿地机会。企业融资或将有所收紧,“三道红线”为房企融资端管控敲起警钟,高负债房企面临降杠杆挑战。在目前的销售窗口期,企业应加紧供货、积极营销、抢收业绩。通过增加销售回款、控制经营成本等方式降低负债水平。

编辑:gifberg