龙头上市房企首月实现“开门红”

据中国指数研究院日前发布2018年1月中国房地产企业销售业绩前100名排行榜，1月份，销售额超过百亿的企业均值为227亿元，其中万科在1月的排位赛中重回榜首，暂时领先碧桂园、恒大一局，以652.3亿元的销售额位居Top100首位。50-100亿、30-50亿、10-30亿的企业分别有 18家、16家、47家，单月 10亿成为销售TOP100的基本。

万科重回榜首碧桂园滑至第二

作为开年来首次正面对决的月份，前三甲销售均破600亿元。其中万科在1月的排位赛中重回榜首，暂时领先碧桂园、恒大一局，以 652.3亿 元 的 销 售 额 位 居Top100首位。

过去的1月，万科最大的动作就是联手印力收购凯德20个购物中心，将商业独立运营后，万科将更多的精力放在住宅销售以及城市服务配套方面。过去的2017年，万科通过招拍挂、并购及合作等方式累计获得220个房地产项目，总建筑面积4868万平方米，权益面积2877万平方米。这也为今年的销售增长提供了充足的粮草。

2017年独领风骚的碧桂园则以608亿元跌至第二位，恒大1月凭借605亿元的销售额紧随其后。

过去3年中，销售前三甲的争夺一直是月度及年度重头戏。从一开始的“万恒绿”，到“恒万碧”，再到“碧万恒”，三甲房企经历过淘汰换新，也出现过较大的易位。从2018年1月的销售来看，万科、恒大、碧桂园极有可能仍将是今年的前三甲。只是排位如何，就看接下来的11个月中谁比较努力了。

暂时位列第三的恒大，2018年的销售目标是5500亿元，这个目标相较去年的5009.6亿元的销售额来说，还是略显保守。不过需要注意的是，恒大已成功将土地储备焦点由三四线城市移至一二线城市;在热点城市调控逐渐从严的趋势下，恒大的销售此举可能带来一定的销售下滑风险。

从 1000亿到 3000亿，再到5000亿，碧桂园只用了5年，对于立志成为内地销售规模最大发展商的碧桂园来说，单月608亿元的速度显得“理所当然”。只是，在新的一年中碧桂园能否刷新销售新高，销冠的位置能否一如既往，值得期待。

保利、绿地等千亿级房企奋起直追

三甲之后，出现断层，没有一家房企实现300-500亿元的增长。去年跻身3000亿阵营的保利、绿地、融创，今年1月分别实现279、150以及220亿元的销售额，其中保利、融创属于仅有两家实现200亿销售的房企。

逐个来看，对于喊话“2018年要回到前五，未来两三年再站到前三位置”的保利来说，在1月超过融创位居第四，不过还是需要警惕来自融创的压力。过去的2017年保利合约销售3092.27亿元，即使算上保利置业的379亿元，也距离3652.6亿元销售额的融创落后181亿元。

未来在成功整合保利置业以后，能否实现董事长宋广菊口中的“重回行业前三”，可能需要保利再好好努力一番了。

“前有拦路虎，后有追兵”，面临同样境况的还有绿地。在2000亿元销售额上徘徊3年终于在去年顺利晋升3000亿元的绿地，首月就面临黑马的追击。从榜单来看，150亿元的销售额仅相当于2017年绿地的及格线。这一成绩也让绿地被金茂、中海、华夏幸福和龙湖挤出前6，屈身第10位。

融创新年继续“收割”，忙于冲刺规模的同时，还不忘抽空收购万达股份以及处理乐视的相关事务。1月融创取得220亿元的销售额，这一成绩也让融创保持在第4的位置。除住宅之外，开年首月融创开始寻求在商业地产上更大的发展。1月29日，融创投资95亿元，收购万达商业退市投资人持有的3.91%股份，以实现商业地产项目运营水平的提升和商业资源的整合;1月16日，斥资5000万美元参与链家自如的40亿元A轮融资，占股1.56%。

记者 兰文