楼市观点

新一轮降价潮要来了

易居研究院院长杨红旭：2018年下半年的楼市，可以用巨变来形容。不同于上半年的动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”火爆局面，下半年楼市风云突变，取而代之的是楼市利空来袭，房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌、库存告急······一系列的变化都在暗示，楼市拐点已至。

我认为，新一轮的降价潮要来了，未来2-3年和地产相关的每个行业都会出现“产能过剩”，估计约30%的从业者，将被迫离开这个行业及相关行业。其主要原因有三：首先，三年来不断用脚投票，累计抛售旗下资产套现多达近450亿的潘石屹是个典型的看空派，这一点从他坚决地跟随李嘉诚的脚步，大肆抛售资产可见一斑。其次，习惯于火中取栗、剑走偏锋的“并购王”孙宏斌这一年多也逐渐低调了，不仅在公开市场未曾竞拍，而且从其公司日前公布的战略规划来看，老孙当下也在积极降负债，防风险。再者，对于房地产大势的整体把控，那就是重量级“国”字头专家厉以宁，他的特殊身份决定了其所发表观点的重要性。他曾经说过，房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征,再彻底把房价压下来,这样才能让大家都住得好。