“短期内房地产危机爆发的可能性较低，但是要关注局部风险”，中国银行业协会、港交所首席中国经济学家巴曙松在3月22日举行的“2017观点年度论坛”上表示。

巴曙松称，与国外成熟经济相比，中国的优势是居民负债率不高，但同时也存在劣势，就是居民财富积累存量小，承担债务的能力相对较弱。从房贷收入比上看，中国此项指标出现明显上升。

此外，巴曙松还对统计数据进行分析，提出十大房地产市场新趋势：

第一、成交量下滑。热点城市需求短期内受调控政策抑制，成交量走势开始呈现一定回落。另外，无论是二手房还是新房，成交套均面积有所减少，改善型需求受到抑制，二胎政策的放开使得多居室、二套房需求增加，人口结构的变化导致改善型需求占比上升。

第二、土地供应受限。热点城市供需缺口加大。除了土地供应减少，土地供应结构里商品住宅供应量比重也在降低。

第三、房价走势平稳。热点城市房价上涨压力虽受调控抑制，但仍不容忽视。另外，土地供应缺口持续存在，新房供应跟不上，使得一线和热点二线城市已经或者正在进入存量房时代，二手房成为满足热点城市需求的主力。

第四、充分流通。二手房已成为满足热点城市需求的主力，提高存量房的流通是解决局部市场供不应求、支持市场平稳健康发展的重要手段。但实际上从理论和事实上看，不仅新房土地供应有缺口，还同时加大二手房流通成本，使供应进一步减少，可能产生与调控方向相反的效果。

第五、租赁市场进入发展快车道。可以预计在非常长的时期内，年轻人在一线城市是以租赁为主，发展租赁市场，是难以回避的方向。另外，进行政策引导，发展规模化、专业化机构，适当地加强准入资质监管，也是不可回避的新课题。

第六、信贷环境收紧。从去年实际情况看，居民加杠杆之后反而还带动企业和地方政府加杠杆，所以杠杆不仅没降，反而还在继续上升。现在看来，房企融资渠道收紧，个人购房贷款收缩，所以购房杠杆出现回落是一个很明显的趋势。

第七、开发投资增速持续放缓。从统计数据看，房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定回落。

第八、开发企业集中度提高。往往在市场下行周期时，开发商集中度是提高的。

第九、环一线城市圈效应进一步显现，城镇化发展到新阶段。这是2016年非常典型的特点，延续到了2017年，环一线城市圈效应进一步凸显。

第十、未来城镇化还有空间。以围绕中心城市的环一线城市都市圈的城市群建设，将成为中国新阶段城镇化发展的一个主要载体和动力。

“2017观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜”于3月22日至23日在深圳举行，主题为“万亿时代的房地产”。宗毅