2017年冬天，天津市中心友谊路某高层公寓的一场大火死伤惨重。蜜姐犹记得那时，我正在附近1公里左右的商场里。

路过此地发现警戒森严，据说着火时消防系统失灵，装修工人为方便赶工当晚住在样板间，生命就这样被葬送了。

当时报道里仅提及了那是一栋城市大厦，对开发商并没太多说明。但蜜姐清晰看到那栋几十层楼高的顶部，赫然写着“泰禾金尊府”五个大字。

那是我第一次注意起这家闽系开发商。

时隔1年多，今天蜜姐看到深交所连发19问质疑泰禾，想起当时路过事故现场的情景，像是某种隐喻。

深交所的问询函是针对前段时间泰禾出的2018年年度报告的。报告里，泰禾的成绩单看上去还算可以，经营性现金流终于回正，大幅增加至139.3亿元，营收及净利润都出现同比上升。

毕竟2018年地产商都没那么好过。

但在这份问询函里，泰禾的日子看上去元气大伤。具体的内容几千字蜜姐就不详细说了。

最犀利的两点：1、还债压力：2018年度泰禾经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元;公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为0.26。

通俗的话说，就是所有手上有的钱加起来，还不到未来必须要还债务的一半。问题来了：这债要怎么还?

销售额之谜。泰禾董事长黄其森曾公开表态，2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元。同时要大幅降低资产负债率。

但实际情况如何呢?泰禾年报中并没有公布销售数据，负债率方面，泰禾净负债率终于从2017年的接近500%，下降到接近400%。

是的，你没看错，净负债率就是高到这个程度。另外，泰禾的资产负债率也是长期超过80%……

夸张如此，估计恒大、碧桂园们看到也得望其项背了。

实际上，泰禾的危机还不止于此，资金链紧张、卖地降债是一方面，另一方面裁员频频也被落下口舌。

大厦撼动至此?底下楼盘，项目部过得是什么日子，可想而知……

对于泰禾这家公司你或许了解不多，但大部分蜜友应该知道他们的标杆产品“院子”系列。

泰禾的“院子”，可以说是将我们80后，70后、60后对传统家庭的向往，以及儿时的回忆完美结合到一起。再辅之以华丽的辞藻、包装，格调顿时就起来了，可谓是内外兼修。

曾经在看房时，对泰禾家的院子心驰神往。是啊，在非封闭式小区，田野村庄成长起来的我们，多么想而立不惑时拥有一套属于自己的“大院”呢?

梦想总是美好的，看到价格蜜姐顿时也清醒了。还是抓紧搬砖比较靠谱。

高逼格匹配的是高价格，但是否为高品质则不好说了。

比如我老公对泰禾的房子就不感冒——撇开价格不谈。从户型上他不喜欢，用他的话说：空间设计给人的感觉是：开发商只想着快点把钱赚了，对人的琢磨太少。

不够人性化，这么可能是我们目前地产届的通病。话说回来了，前几年行情好，开发商都使劲儿的高周转，购房者闭着眼抢购还不一定买得到，谁还顾得了什么品质?

精致如龙湖，在走出重庆之后，其他城市也屡屡碰壁。被吐槽房屋质量问题，园林绿化偷工减料，其他开放商就更别提了。

所以有网友吐槽：泰禾的精装房出现没到维保期就管道漏水，客厅墙面壁纸发霉等情况，恐怕不是个例。

但到了豪宅这个级别，如果仍然在马斯洛需求的底层挣扎惹非议的话，购房者也会用脚投票。

房企负债率高、还债压力大，现金流紧张，就意味着回款压力大，要么降价促销损失一部分利润，要么高周转提高回款效率。

特别如今融资成本高企，泰禾能融资的渠道基本上都已经尝试了。加上人事动荡，这样揪心的局面，太难了。

很多人不知道，在体量前十多二十名的房企中，泰禾的评级大概是最低的。当然我没办法检索完所有评级公司。

对于购房者来说，不管危机怎么解决，损失的都是一部分品质。说到这里，蜜姐有些看房心得想和蜜友们分享下，也欢迎留言区一起补充。

一是样板间真的只能看看而已，其中猫腻可能蜜友们都有所耳闻过，包括家具尺寸，以及空间视觉效果等。如果楼盘已经开工记得一定去看毛坯。

检查房屋的实际户型，地面空鼓现象、房顶倾斜度、墙体是否有裂缝，还有管道布置、给排水接口等。

有做建材的朋友曾透露，精装交房的房子要慎重选择，为啥?装修的内幕太多了。光是一根水管就分为N重品质，厚度不同，耐用度也不一样。

朋友说，即便是大房企，每平米大几千的装修标准，也是用的上等材料里最次的。

无论是面积、户型、配套、学区，别信宣传有多美，合同才是王道。买房买的是心安，不是画饼。

面对质疑，期待泰禾能给出一个满意的答案。蜜姐也希望我们都能买到理想的房子，而不是变成韭菜任谁宰割。