深圳房地产研究中心研究员李宇嘉：高地价是高房价的制造者，而房企也是一段时间以来高地价的主要制造者。

这一波“地王”地理范围上远不及2016-2017年，但关注度却一样高。特别是苏州、厦门、西安、武汉等二线热点城市，楼面价均创新高，引发监管关注。此轮高价地主要出现在二线城市，这是“资产荒”的结果，板子不该只打在融资身上。但左口袋和右口袋的钱难以区分，即便债券等新增融资只能用来还债，但销售回款可以投入到土地市场的搏杀。支持土地前端融资的信托迅速增长，便佐证了违规融资的事实。

我认为，未来融资也不会收得太紧，基本还是守住2016年10月以来的“不允许违规加杠杆”的底线，打击的是土地前端融资、项目“四证”不全融资、借道影子融资等。不过，从去年四季度的寒冷到今年一季度的暖春，再到当下的收紧，房企感受到行业的调整周期似乎越来越短，纷纷表示要为未来早做打算，除了抓紧融资机会，核心便是快速去货，回笼现金。