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4月一二线城市新房价格涨幅扩大

2019/5/16 21:29:19      大众证券报      刘扬

核心提示:仅新房同比增速略提高0.1%个百分点,其他三项增速均与3月持平

本报讯(记者 刘扬) 国家统计局周四发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,4月有67城新建商品住宅价格环比上涨,3月为65城。其中,秦皇岛涨幅居首,达1.8%;北上广深分别涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

“4月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比增长0.6%,同比增长11.4%;二手住宅价格指数环比增长0.5%,同比增长7.9%。仅新房同比增速略提高0.1%个百分点,其他三项增速均与3月持平,总体来说保持了相对稳定。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹周四对本报表示。

数据进一步显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比3月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比3月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比3月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与3月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,4月环比增幅总体不变,说明4月延续上月的房价走势。而同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,从同比增幅来看也容易带来很多价格的反弹。

严跃进表示,“1-4月份的数据都说明,当前房价正步入到继续上涨的通道中,尤其是和近期的银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。城市房价上涨的数量增加,若是从房住不炒的角度看,那么后续继续落实‘一城一策’等政策内容的城市数量也会增加。”

此外,夏丹亦指出,近期“房住不炒”定位被重申,“稳”是目前阶段房地产调控的主要目标。随着城市分化愈发明显,“一城一策”也呈现出更大的差异性,政策面边际呈现有松有紧的局面。既有杭州降低人才落户门槛,深圳、青岛等地放松公积金政策;也有合肥调整居住用地最高限价,西安收紧公积金政策;还有苏州一手抓人才安居、给予优惠购房条件,一手抓调控、部分区域重启限售。

值得一提的是,1—4月份全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速较上期提高0.1个百分点。但先行指标土地购置面积和土地成交价款降幅扩大,二者同比分别下降了33.8%和%33.5%,将使土地购置费增速下行,这也意味着会对后续房地产投资增速形成拖累。

(编辑:gifberg)
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