2019房价不会有横盘

中原地产首席分析师张大伟：从这么多年的中国房价历史看，特别是2009年来，房价走势从来没有横盘，要么暴涨要么暴跌。

为什么?简单讲，一是，房价很大程度上成为了信贷宽裕与否的表现。房地产一直被用作“夜壶”，一旦需要就被刺激经济，不需要踢到一边。二是，地方对土地财政的依赖度持续提高。三是，从购房者角度看，大部分都是投资属性，造成房价的上涨。当然，从金融角度来看，没有资本金的刚需的确是风险很大。因此，我认为，第一，市场需求投资化，经过这么多年的房地产发展，楼市发展已经跨过了刚需时代，市场已经成为改善主流，刚需比例越来越低。投资属性高。一旦上涨便追高，下跌就割肉。第二，地方政府依赖土地财政，卖地收入占地方政府比例高，这种情况下，土地市场波动也非常大。第三，从城市发展看，人口红利逐渐衰减，一二线严控房地产市场，而三四线人口涨幅放缓，要么是投资需求支撑暴涨，要么是投资退出下调。2019房地产市场价格将很少横盘。