8月70城商品住宅售价涨势继续放缓

一线城市二手房价同比首次下降

国家统计局17日发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平、10城出现环比下跌，商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧”，涨幅持续收窄。

新建商品住宅售价同比涨幅回落

据国家统计局初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。

其他能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅售价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅售价环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。

整体看来，8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平，另有10城环比下跌，而7月仅有三城房价环比下行。新房价格在整体稳定的大背景下继续“退烧”，涨幅持续收窄。

而与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线和三线城市同比涨幅分别为9.9%和9%，较上月均有不同程度回落。

一线城市二手住宅售价同比首次下降

二手房方面，据国家统计局数据显示，一线城市8月销售价格环比持平，上月为上涨0.3%;其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

二线城市二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅较7月回落0.2个百分点;三线城市售价环比上涨0.8%，涨幅扩大0.1个百分点。

与去年同期相比，各能级城市二手住宅销售价格涨幅有不同程度收紧，其中一线城市同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降;二三线城市同比分别上涨5.5%和5.8%，涨幅比上月分别回落1.2和1.3个百分点。

政策调控持续发力房价涨势放缓

7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

从8月楼市数据看，中央此次发声可谓立竿见影。与7月相比，70城新建商品住宅售价的环比涨幅普遍有所下降，同比涨幅回落则更加明显;无论是10城新房售价环比下跌，还是各能级城市同比涨幅普降，都是政策调控持续向市场传递、深入，引导、影响房价走势的有力体现。

值得注意的是，从新房环比数据看，领跑榜单城市几乎“大换血”。回顾7月，新房售价环比涨幅前五的平顶山、大理、厦门、西安和成都，8月环比涨幅均有不同程度下降，其中平顶山幅度最大、回落1.3个百分点。 

8月榜单中，南宁、呼和浩特、唐山、银川和扬州排名靠前，南宁以2.3%的环比涨幅领衔，呼市以2.2%紧随其后，其他3城涨幅均超过1.7%;或受益于人才政策利好，或受区域发展有力拉动，商品房市场获得持续的需求支撑，或是上述城市房价上浮的主要原因。

不过，参照以往惯例，凡房价上涨过快城市，均有政策加码的可能。以呼和浩特为例，在6月新房价格增长较快的情况下，于7月开展了房地产行业规范自查，当月价格涨幅即有超过1个百分点的回落，不料却在8月再度回温、跃升至环比涨幅次席。如若这一趋势难以得到缓解，未来不排除会在政策层面加大调控力度，抑制房价涨势。